El proceso de préstamo consta de cuatro pasos:
PASO 1: PRECALIFICACIÓN / PREAPROBACIÓN
PASO 2: ORIGINACIÓN DEL PRÉSTAMO Y PRESENTACIÓN DE DOCUMENTOS
PASO 3: TRAMITACIÓN Y OBTENCIÓN DEL COMPROMISO DEL PRÉSTAMO
PASO 4: CIERRE DEL PRÉSTAMO Y FINANCIACIÓN
La precalificación/preaprobación es necesaria para determinar por adelantado si puedes optar a uno de nuestros programas de préstamos. Para determinar una precalificación por adelantado, necesitaremos que rellenes, firmes y nos envíes por correo, fax o correo electrónico nuestro breve formulario de precalificación.
Una vez recibido, se revisará tu formulario de precalificación cumplimentado y enviado, y se obtendrá un informe crediticio. Si cumples los requisitos basándonos en la verificación de tu puntuación crediticia y en la información facilitada en tu breve formulario de precalificación, te proporcionaremos una carta de Preaprobación. Si inicialmente no reúnes los requisitos, te comunicaremos cualquier información adicional que sea necesaria para trabajar con vistas a proporcionarte una Carta de Preaprobación.
Una vez que hayas recibido tu Carta de Preaprobación, te proporcionaremos un Paquete de Originación del Préstamo. El Paquete de Originación del Préstamo consiste en un conjunto de instrucciones y documentos y formularios fáciles de utilizar que el prestatario debe cumplimentar y presentar para ejecutar con éxito la Parte 3 y la Parte 4 del proceso de préstamo. Para poder proporcionarte un compromiso de préstamo vinculante y cerrar y financiar tu préstamo hipotecario mexicano, cada prestatario debe proporcionar un Paquete de Originación de Préstamo cumplimentado
Estaremos a tu disposición para orientarte en cualquiera de tus preguntas mientras completas tu Paquete de Originación de Préstamos. Además, revisaremos tu Paquete de Originación de Préstamo para comprobar que está completo y es exacto, y trabajaremos contigo para finalizar puntualmente cualquier documento que falte o esté incompleto.
Tras recibir tu Paquete de Originación de Préstamo cumplimentado, tu paquete se enviará a nuestro procesador de préstamos y se revisará en un plazo de tres días laborables desde el día en que se recibió. Con años de experiencia en el trabajo con nuestros socios prestamistas, podemos revisar tu expediente de préstamo para determinar si es necesario cumplir alguna condición o petición adicional (para posibles elementos que no se hayan solicitado ya en el Paquete de Originación del Préstamo). Si se necesita información adicional, te lo notificaremos a ti y a tu Agente de Préstamos solicitando dichas condiciones y/o información adicional. Si no se necesita información adicional, tu préstamo se procesará por completo y se enviará al socio prestamista adecuado para la suscripción de la hipoteca en México.
Aunque normalmente somos capaces de identificar cualquier condición o información adicional necesaria para suscribir tu expediente, hay situaciones ocasionales en las que esto no es posible, y nuestro socio prestamista solicitará condiciones o información adicional. Si esto ocurre, te lo notificaremos a ti y a tu Agente de Préstamos solicitando las condiciones de nuestro socio prestamista y/o información adicional. Si nuestro socio prestamista no solicita condiciones ni información adicional, se te enviará un compromiso de préstamo vinculante y un paquete de cierre del préstamo. Nuestro plazo medio desde la presentación del préstamo hasta la obtención del compromiso o las condiciones del mismo es de 10 días hábiles, pero varía según el prestamista, el programa mexicano de préstamos hipotecarios y el expediente concreto. Con nuestro exclusivo programa de préstamos, este plazo suele reducirse a unos asombrosamente rápidos 5 días laborables.
Un cierre sin problemas comienza en el momento de la originación del préstamo (presentación de documentos). En el paquete de originación del préstamo se incluye la lista de solicitud de documentos de originación del préstamo. Esta lista, que incluye todos los elementos que necesitamos de ti para suscribir y cerrar con éxito tu préstamo hipotecario en México, es algo larga, y algunos de los elementos pueden parecer poco prácticos en comparación con la facilidad de obtener un préstamo en EE.UU. o Canadá. Sin embargo, cada uno de estos elementos tiene una finalidad y la mayoría son requisitos de la burocracia mexicana.
Una vez que tu préstamo se haya suscrito con éxito, recibirás una carta de compromiso de préstamo del socio prestamista, y una carta de presentación del proceso de cierre por nuestra parte. La Carta de Introducción al Proceso de Cierre describe el proceso de cierre completo. En este momento designaremos al agente de cierre asociado a tu préstamo. Ten en cuenta que durante este periodo ya estamos trabajando para aprobar tu propiedad para el cierre.
